第992章 下沉市场的隐忧，卖的不是砖头 （1 / 2）

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下午两点一刻，天辰酒店顶层，V01号专属全景会议室。

厚重的遮光窗帘拉开了一半，强烈的阳光透过落地窗洒在光可鉴人的黑胡桃木会议桌上。桌上摆着七个水晶烟灰缸，每一个里面都堆着价格不菲的雪茄残蒂或香烟头。

坐在椭圆形长桌两旁的，正是参与龙腾新区首批BOT造城计划的七家地产大鳄。除了楚天盛代表的汉邦建工，其余六家：陈氏地产、万象集团、天宏置业、乾元置地、璟盛集团，以及顾砚臣的宸州地产，全都是在省城跺一跺脚都能让地皮抖三抖的资本巨头。

主位空着，张明远还没到。

“啪”的一声轻响。

乾元置地的萧振庭将一份厚厚的内部调研报告甩在桌面上，伸手搓了搓额头，率先打破了沉默。

“各位老总，趁着张主任还没来，我先交个底。”

萧振庭端起面前的黑咖啡灌了一口，苦涩的味道让他眉头紧锁：

“前两天，我专门让公司企划部的人，在整个清水县、特别是龙腾新区和水窝子那一片，做了一次深度的市场摸底。不查不知道，一查，我这心里直冒凉气啊。”

他拍着那份报告，语气里透着掩饰不住的焦虑：

“咱们当初被张主任那套‘放弃省城红海竞争，瞄准下沉市场’的理论给说服了，真金白银地砸进BOT项目。现在基建搞得火热，张主任的政绩是有了。可咱们换回来的那些地皮呢？”

“我查过了！清水县目前的人均可支配月收入，绝大多数还停留在四百到六百块钱的水平！更要命的是，这帮县城和农村的老百姓，脑子里压根就没有‘花钱买商品房’的概念！”

萧振庭敲击桌面的手越来越重：

“他们要么住单位分的家属院，要么就是农村自己批的宅基地。在他们的认知里，房子是自己一块砖一块砖垒起来的，谁会愿意掏空几代人的钱包，去买咱们盖的钢筋水泥盒子？”

这番话，如同掀开了掩盖在繁华表象下的一块遮羞布，直接刺痛了在场所有人的神经。

万象集团的陆承渊转动着手里那根没点燃的雪茄，沉声附和：

“萧总的话糙理不糙。张主任的格局和手腕，咱们大家是有目共睹的，没人怀疑他的能力。但生意归生意。咱们在座的各位，哪一家在龙腾新区没有至少压着两个以上的商品房盘子？”

“为了配合新区的标杆定位，咱们连小区的绿化和物业标准，都是直接对标省城的高端盘在做！资金烧得像流水一样。”

陆承渊将雪茄按在桌上，目光扫过众人：

“最多再有半年，第一批项目就要封顶预售。如果到时候老百姓兜里没钱，或者根本不愿意买单。咱们这些房子卖给谁？真砸在手里，资金链一断，咱们所谓的‘抓住下沉市场’，恐怕就要沦为整个北安省地产圈的笑话了。”

天宏置业和璟盛集团的老总虽然没有把话说得这么直白，但也纷纷点头，低声交流着资金回笼的压力。

楚天盛坐在一旁，眼观鼻鼻观心，一言不发。他深知自己是张明远的绝对铁杆，这个时候贸然开口替张明远辩解，反而会激化这些资本大佬的不满。

而坐在斜对面的陈遇欢，则是百无聊赖地转着手里的打火机，一副事不关己的样子，只是眼底偶尔闪过一丝无奈的苦笑。

“咔哒。”

两点半整，会议室那扇厚重的双开木门被推开。

张明远夹着公文包，步履平稳地走了进来。

原本还在交头接耳的几位老总，瞬间停止了交谈，纷纷挺直腰背，换上了一副笑脸。

“各位老总久等了，上午在管委会那边开了个助农的座谈会，刚处理完一些琐事。”

张明远微笑着跟众人一一颔首致意，径直走到主位上拉开椅子。

落座的瞬间，他余光瞥见陈遇欢正冲着自己翻了个幽怨的大白眼，那眼神里充满了“都怪你”的控诉。

张明远心里暗自好笑。他知道陈遇欢这副德行，肯定是因为上次自己给他挖了个“坑，回去之后被那位未婚妻冯晓燕，狠狠地施展了一通“家法”修理。

收回目光，张明远没有急着切入正题。而是转头看向了坐在左手边第一位的顾砚臣。

在此之前，因为宸州地产在商业街配套项目上私自压缩层高、越过红线，张明远刚刚在管委会签发了极其严厉的顶格处罚和限期拆除令。

顾砚臣是能源巨头公子爷出身，脾气火爆，在省里都是横着走的主。被一个基层的主任当众下令强拆，面子上绝对是挂不住的。

“顾总。”

张明远亲手倒了一杯热茶，推到顾砚臣面前，语气极其诚恳，甚至带着几分“自责”：

“昨天管委会下发的那份处罚通知，得先跟您道个歉。这事儿怨我，前期没跟下面的人把规矩交代透彻。”

他端起自己的茶杯，看着顾砚臣，话锋一转，开始精准地给台阶：

“其实我心里清楚得很，宸州这块金字招牌，那是省里数一数二的硬骨头。这事儿肯定不是您的意思，也不是宸州本部的意思。”

“能源跨界做地产，底子薄，施工队基本都是外包出去的。底下那些包工头为了多抠一点利润，私自篡改图纸、玩这种见不得光的小聪明，防不胜防。这在咱们这行里，也是常有的事。”