第1004章 烂摊子与投桃报李，城东开发计划 （2 / 2）

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这叫投桃报李。你帮我接商业街的盘，我帮你安抚盟友。

“沈书记考虑得很周到。”

张明远端起茶杯，遥遥敬了沈砚舟一下：“陈书记确实是个非常合适的人选。有他牵头，这事儿稳了。”

达成了这笔政治交易后。

张明远将目光转向了第二份报告，也就是那个城东片区的开发计划。

“沈书记，关于这个城东改造。”

张明远没有藏私，完全站在一个顶级操盘手的角度，开始帮沈砚舟拆解这其中的雷区：

“这个项目，规模比老城区的商业街大得多，但也难得多。”

“第一是拆迁问题。城乡结合部，那是人员最复杂、利益牵扯最深的地方。违建多、历史遗留问题多。如果不能在补偿标准上做到一碗水端平，极容易引发群体性信访事件，甚至会酿成流血冲突。”

“第二是地理和规划问题。那边地下管网老化严重，地势低洼，一到雨季就容易内涝。如果不把地下的底子打好，上面盖的楼再漂亮，也是空中楼阁。”

张明远手指在报告上敲了敲，直指最核心的难点：

“第三，也是最致命的。开发周期长，前期投入巨大，但利润回报率却远低于中心地段的商品房。”

“这种项目，说白了就是啃硬骨头。一般那些只盯着快钱的资本和房企，是绝对不愿意接手的。”

听着张明远这鞭辟入里的分析，沈砚舟深以为然地点了点头：

“这几个难点，我也考虑过。目前最大的难题，是找不到愿意垫资接盘的合适企业。”

张明远沉吟了片刻，抛出了自己的解决方案：

“如果沈书记信得过。我可以做个中间人。”

“新区的汉邦建工，之前在东沟口做过一期安置房工程，不仅质量过硬，而且他们在处理基层矛盾和拆迁安置上，有一套非常成熟、也接地气的班底。”

“这种吃力不讨好的项目，交给他们去做，最合适不过。至于具体的投资额度和政策置换条件……”

张明远笑了笑，将皮球踢回给了沈砚舟：

“那就得您这位县委一把手，亲自去跟汉邦的负责人谈了。”

……

下午三点半。

龙腾新区，刚刚划分出来的南部农业产业园区。

这里原本是一大片荒芜的杂草地，如今已经被推土机平整出了大块大块的空地，四周拉起了隔离网。不远处，已经有几家行动迅速的作坊，开始搭建厂房骨架，机器轰鸣声不绝于耳。

赵武老爷子带着赵志刚等几个儿子，正深一脚浅一脚地走在泥土里。

在他们旁边，跟着一个西装革履、戴着无框眼镜、手里拿着一个厚厚文件夹的年轻人。这人是寰宇集团“助农投资基金”专门下派的专业经理人，胡峋。

“胡经理啊。”

赵武老爷子指着面前用白灰画出界限的一大块空地，声音都有些发颤：

“这就是咱们赵家批下来的地皮？这一共得有多大啊？”

胡峋推了推眼镜，翻开手里的资料，语气极其专业：

“老爷子，这块地一共是三亩半。按照您之前提交的计划，再加上寰宇集团这边三十万的入股资金，以及新区信用社给你们批的十五万免息贷款。”

“我们规划的初步建设方案是这样的：”

胡峋指着空地的不同方位，开始详细拆解：

“这边靠近大路的三分之一，用来建一个两百平米的恒温保鲜库。这是重中之重，能保证咱们收上来的菜在任何天气下都不会损耗。”

“中间这块，建一条标准化的清洗、分拣、打包流水线。全自动的，能省下至少五个人工。至于后面那块……”

胡峋看着赵志刚：

“赵叔，你们计划书里提到的那个‘酸菜和腌菜’的深加工项目。我评估过了，这是个高利润的点。所以，后面我们会建一个专门的无菌腌制车间和晾晒场。”

听着这一串串专业的词汇，赵家几兄弟听得一愣一愣的，虽然有些听不太懂，但感觉就是很厉害、很正规。

“胡经理，那这建厂的钱……够不够啊？”赵志刚搓着手，有些担忧地问道。

“放心吧赵叔。”胡峋笑了笑，展示着手里的预算表：

“厂房建设十万，设备采购十五万，剩下的二十万，作为初期的收菜流动资金和工人工资。我来负责帮你们卡死每一笔开销的成本，另外，咱们的货直接对接近省城的‘家家福’超市和上上鲜的冷链。”

“你们只管带着村里的人在地头收好菜，管好质量。剩下的账目和销路，交给我。”