第999章 掌掴蠢货，冯晓燕的投资计划 （2 / 2）

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众人纷纷笑着摆手说“顾总客气”，簇拥着走向电梯。

一行人来到顶层的星河厅。

一场酒局，从下午五点，一直持续到了晚上八点多。

面对顾砚臣等人的轮番“围剿”，张明远来者不拒，谈笑风生。但他是个极度自律的人，大家高兴，该喝就喝。可一旦到了自己心里设定的那个“安全底线”，谁劝、怎么劝，他都不会再多喝一口。

酒局结束后。

天辰酒店的一间小型私密会议室里。

除了陈遇欢在一旁作陪，会议室里只有张明远和冯晓燕两人。

冯晓燕脱去了外套，穿着一件白色的真丝衬衫，坐姿端正。她没有喝酒，眼神清明，目光直视着坐在对面的张明远。

“张主任。”

冯晓燕一开口，语气沉稳，条理清晰，没有半句寒暄的废话，句句直接踩在了目前新区BOT项目的核心痛点上：

“我今天来之前，已经把龙腾新区的整套规划、以及现行的BOT开发进度，摸得一清二楚了。”

“新区总规划面积整整二十五平方公里，这个格局，足够撑起一座现代化的县级新城。”

冯晓燕伸手在面前的茶几上画了一个小圈，又画了一个大圈：

“但目前，七家合作房企入局以来，累计投入资金不到二十亿！开发范围，仅仅覆盖了核心五公里的商住板块。”

她目光锐利地盯着张明远，一针见血地指出了问题所在：

“说白了。他们只啃了最好卖、资金回笼最快、最省心的住宅和临街商铺这块肥肉。而外围大面积的基建硬骨头，全都空着没人接！”

张明远端着茶杯，轻轻吹了吹热气，没有打断她，示意她继续往下说。

冯晓燕身体微微前倾，展现出了极强的专业素养和谈判气场：

“我也清楚。现阶段，你们只完成了核心区初步的七通一平。至于外围的路网、市政管网、公共配套，全是空白！”

“学校、公立医院、城市主干道、片区污水管网、绿化公园。这些硬核基建不落地，新区核心区看着再热闹，也只是一座残缺的孤岛。后续外来人口留不住，周边的业态根本撑不起来！”

说到这里，冯晓燕话锋一转，抛出了她今天真正的底牌：

“所以我今天来找您，不是来跟风炒房、跟风抢地皮的。”

“我带着省城的柳氏建工、立业集团、还有我们天阳地产这三家实体建工企业，一起入局！我们，不跟现有的七家房企抢核心住宅开发的蛋糕。”

冯晓燕拿出一份厚厚的企划书，推到张明远面前：

“我们的合作方案很简单，也足够务实。”

“我们三家全盘承接！负责新区外围剩余的所有基建工程！”

“包含新建公立学校分校、三甲医院分院、环城路网、片区市政管网、城市绿地公园、老旧道路翻新。所有重资产、长周期、短期内毫无利润可言的公共配套项目，我们全包！”

冯晓燕紧紧地盯着张明远，开出了一个任何地方政府都无法拒绝的条件：

“我们全程垫资施工！自主配齐最顶尖的施工团队、机械设备、建材。不需要管委会先期拨付一分钱的启动资金！”

“所有工程款，我们不要现金结算！全部等价置换新区外围的存量建设用地、商住用地！”

张明远放下茶杯。

他目光平静地看着眼前这位比自己大不了几岁的豪门千金。这份魄力和果决，难怪能在藏龙卧虎的省城地产圈站稳脚跟。

“这样既能补齐新区的城市基建短板，快速完善全城七通一平，拉高整片新区的土地价值和城市能级；我们靠实打实的工程回款换取那些未开发的地皮，长期持有、后续开发，互利共赢。”

冯晓燕做出了最后的总结：

“比起现在只盯着住宅快速回款的短平快开发模式。我们这套模式，能让龙腾新区在最短时间内，把一座完整新城的骨架彻底搭起来！”

“张主任。这也是我们三家集团，愿意深度绑定龙腾新区、长期陪跑的最大诚意！”

听完这番话。

会议室里安静了下来。

张明远没有立刻翻开那份企划书。他手指轻轻敲击着桌面，深深地看了一眼冯晓燕，缓缓开口询问道：

“冯总。龙腾新区的前身是南安镇。行政区域划分虽然有二十五平方公里。”

“但实际上，外围大多数区域，目前还是未开发的荒地，甚至是原来村子的拆迁废墟。目前的商业价值，并不高。”

张明远语气平静：

“你们花重金垫资盖学校、修医院，最后换来的，是这些连路都没通的荒地。这笔账，你们怎么算得平？”