1142：周期理论 （2 / 2）

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压下去了吗？怎么又要开始讨论了？”万有才问道。

游文坤摇摇头，说道：“你傻啊，现在去裤存还没完成，现在征收房产禾兑，那不会把买房人都吓死吗？”

“也对，醉翁之意不在酒，房产禾兑才是最终的归宿”。万有才点点头，似有所悟的说道。

“不过也没什么可怕的，因为房产禾兑是早晚的事，想想，土地都卖光了，正府靠啥吃饭，肯定是靠存量房的房产禾兑嘛”。

“可是房产禾兑也不好收吧，这么多人，这么多的房子，怎么收，都不交，还能挨家上门收吗？”万有才问道。

游文坤笑笑，说道：“你也太低估正府了，人家聪明着呢：举例，先只收20%的房子的税，其他80%的人肯定支持的呀，然后慢慢来，再从80%里面再收20%，其他的60%前面收过的20%肯定支持的嘛……就是这样步步蚕食，中国人嘛自古‘不患寡而患不均’，要收就一起收嘛，要死也就一起死，所以到最后都一起乖乖地主动上缴”。

万有才被游文坤说的是无言以对，他不得不承认，的确是如此。

不信你回想一下，以前计划生育抵抗那么厉害都执行下来了，相对于征收你那点房产税（加上是不动产你又跑不掉），那还不是分分钟的事。

“那你的意思是，房产禾兑很快就要出台了？”万有才问道。

“放弃幻想吧，请你们把房产禾兑提前准备起来，什么时候开始交呢？我估计在2020年前后，你肯定倒吸一口冷气，说尼玛的如此下去，房子没有人敢买了，中国楼市要崩盘了！我只能哈哈大笑，你太低估我们的正府了，我对我们的正府掌控楼市的能力是绝对相信的，正府想让它涨分分钟，想让它跌也是一招搞定……”游文坤的笑声，以及他对问题的分析，不得不说，他是万有才见过对中国房地铲形势分析的最到位的人了。

“那，现在楼市怎么办？”万有才问道。

“现在的楼市该怎么办，我不知道，估计连我们的大老板也不知道该怎么办，不过我的建议是，别听那些所谓的经济专家扯蛋，要听就听种样的，但他们说，听不明白啊，你看一直说“调空调空”，从上一届调到现在房介越调越高呀；我说这是外行看热闹，内行看门道，你不能看文件、听政策，那都是表相，而是要看缓解周期，那才是本质。怎么看呢，其实很简单——看好了，叫“缓解周期理论”：

每一届新正府上任的第一个五年，房介都是要爆涨的，而第二个五年，会进入走平或相对下跌通道。

因为第一个五年，新官上任三把火，要搞经济，必须要靠房产拉动，所以上涨！而第二个五年呢，要保民生，稳民心，搞和皆社会，那肯定要打压房介！

这就是“五年缓解周期”规律，前五年为阳，后五年为阴，一阴一阳，既是治国之道，也是买卖房的周期节奏。