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孙红兵摇了摇头,“这方面你确实不在这行不明白里面道道。

其实这27个产业园都有一个总体的解决思路,只是具体细节需要具体分析。

宋儒华当时拿地,拿的很便宜,地方上几乎是半卖半送,甚至有的地方压根儿没要钱。

比如潇湘省的星城,一分钱都没要,直接给了252亩。

这一点,放在当时,是招商引资的配套措施,放在现在top要暴雷了,就是天大的罪过。”

卿云一听便明白了过来。

如果园区是正常使用状态还好,top暴雷就暴雷,无所谓的。

无非是宋儒华和银行等债权人之间的债权债务关系处置问题,园区公司的股份划转,并不影响园区的正常运转。

就业人口在、周边消费在,没地方什么事。

但偏偏top的27个园区,除掉西部产业园,其他的基本都是正在开工建设未完工的状态。

这一停,全是空置的烂尾楼,甚至还有很多地方全是空地。

舆论追责之下,招商引资的措辞又站不住脚,这地方的责任可就大了去了。

舆论嘛,它们只需要话题度,根本不管地方死活的,带起节奏来,吃瓜群众再一吆喝,再远见卓识的公人都顶不住的。

不做事,最轻松。

孙红兵也在发着牢骚,“多干多错,少干少错,不干不错,是个人都知道以后该怎么选。”

说道这里,他嗤笑了一声,“他们也不想想,郊区,穷乡僻壤的,地方拿什么来招商引资?

没有招商引资,哪来的就业岗位?到头来,那帮年轻人才会明白,他们砸掉的是自己的饭碗。”

卿云见状赶紧拉回话题,“孙哥,我还年轻,暂时没有去唱铁窗泪的想法。”

孙红兵闻言笑了笑,“怕啥?我唱了四年。”

不过他也没有再发牢骚,继续说着,

“宋儒华很聪明,所有的土地全部办了证的,地方还没办法收回来,现在都是市场经济,要讲契约的。

而且即使收回来,也带来不了利益,反而会被责难让别人白嫖了那么多年。

此刻,地方也迫切的需要把自己给摘出来。

只要我们承诺依规把土地款按照区域的住宅用地市价交齐,这算是用市场行为替他们合理解套,土地性质当然就能变。

有些地方,比如春城那里,我们可以为工业园区做商业配套,直接的增加地块的吸引力,地方也乐意。

但至于怎么交齐,几年交齐,这就需要谈了,这是后续处理的重点,但原则上都是各退一步的事情。

这一点,我的想法还是那晚我说的,在地价快速上涨的阶段,宁肯多付一点钱,把账期拉长,用金钱换时间。

三线城市快进快出的打短平快,一二线城市可以考虑稍微放慢节奏,等待房价的上涨。”

卿云呵呵了两声,“这个度需要测算一下,看看资金成本、机会成本和持有成本孰高孰低。

只要算的过账来,一二线城市我个人建议还是放慢节奏。

什么等待房价上涨?孙哥,不要那么俗气,我们只是在和时间做朋友嘛。”

他突然反应了过来,倒是自己的思维被后世的条条框框给圈住了。

这个年代,在国n条、国n+1、n+2、n+n条出台前,合法合规的土地变性确实不难。

孙红兵闻言愣了一下,而后不得不竖起了大拇指,“特么的还是你无耻些!”

捂盘就捂盘,还扯什么“和时间做朋友”!

不过……

孙红兵心里微微一叹。

这毛都没长齐的小子,特么的和那逆天的高考成绩一般,是个十足的妖孽!

智柳吹捧他是“能够一眼看穿行业本质的人”,此刻他认为,卿云更符合这句话。

商业,其实就是算账,账算的过来,怎么做都行。

他晃了晃脑子,手指点了点卿云拿出来的纸笔,端起了茶杯,

“我这块没什么问题了,不过,卿总,交易架构,你是不是可以明确了?

毕竟……

我这边立刻就需要启动。”

卿云笑了笑,而后一边在纸上比划着,一边缓缓说道,“整个交易很简单,我们采取五方换股的并购模式……”

“噗!”

孙红兵一个没忍住,嘴里的水喷了出来。

好在,他还有理智,没喷到卿云的脸上,危急之时侧头喷向了窗户。

“你特么的说的是人话不?五方?简单?”

孙红兵被气笑了。

这年轻人,口气挺大!

卿云嘿嘿的笑着,“是很简单啊,我们先成立一只伞型基金。”(2015年被禁止)

他手里快速的纸上画着结构,“整个母基金的出资分成三级架构,母基金层面,

优先级资金我来负责找,固定年化利率大概在8%左右,同时享有10%的超额利润;

你现在账上的19.5个亿资金作为夹层资金,没有固定收益,享有70%的超额利润;

我出资5000万,作为劣后级资金,同样没有固定收益,享有20%的超额利润。

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这个大框架你有没有异议?”

孙红兵闭上眼睛考虑了良久,“母基金层面原则上没有意义,但是,基金管理人层面,至少投决会我要有一票否决权。”

投向房地产市场的资金,这优先级资金的利息不算高。

当然也附带了超额利润的分享权,总体算下来条件很是正常。

他的资金作为夹层,超额利润的大半都归了他,不要利息也是应该的。

卿云点了点头,“合理。基金管理人,我们新注册一家公司来担任,我独资。

投决会三方各派一人,重大事项全票表决通过,非重大事项三分之二通过。”

孙红兵嘶了一声,不是觉得卿云吃独食,而是……

“你才18岁,就准备站在前台了?”

说罢,他舔了舔嘴唇,“小伙子,我必须给你个忠告,你这么单独的站出来,你岳父可就护不住你了。”

孙红兵一直以为卿云只是操盘,站台还是秦天川出面站台。

没想到最后是这个少年自己站了出来。

卿云疑惑的看了他一眼,而后双手一摊,无良的笑着,

“关我爸什么事?这所有的一切都是我自己的操作啊。

这个企业姓卿,不姓秦。”

孙红兵闻言顿时瞪大了眼珠子,伸出手指颤抖的半天说不出话来。

好半天,他皮笑肉不笑的开了口,

“卿总,你要明白一件事,你现在能做这件事,大家是看在你未来岳父的面子上的。

不然……”

他看了一眼旁边的秦缦缦,而后压低了声音,“你懂的!”

卿云笑了笑,耸了耸肩膀,“我懂啊。”

“你懂个屁你懂!你们还没有法律关系,谁特么的敢信你!你到哪儿去找优先级资金?”孙红兵顿时暴跳如雷。

当初他重新起家,也是智柳给的50万。

钱不过,但是智柳的金字招牌让他有了在市场上博弈的可能。

卿云递过去一支烟,“优先级资金你别管,你放心,肯定有。”

孙红兵推开他的手,暴怒着,“我放个屁的心!”

半响,他自己拿过了烟,皱着眉头没滋没味的抽了一口,然后抬头定定的看着卿云那张年轻的过分的脸庞,缓缓的开了口,

“你小子不会是在诈我吧?用我的夹层资金,再去市面上找优先级资金?”

空手套白狼是吧!

这种招数,孙红兵见多了。

他嗤笑了一声,“小子,这也不是不行,只要你手段高超,这也是一条路。

但你考虑过没,我现在在资本市场上的信用,几乎为零,我来做夹层,你找优先级可不是那么好找的。”

话虽然打了他自己的脸,但做生意,脸皮算个屁。

“我签无限连带责任担保。”

坐在另外一边做题的秦缦缦头也不抬,淡淡的说了一句。

孙红兵顿时心平气和了,气定神闲的吹着沫子喝着茶。

此时他也不会客套的说不用。

这世界本来就是如此,“秦缦缦”这个名字和她与秦天川的父女关系,就注定了,仅凭这个名字,市场上的优先级资金会蜂拥而至。

根本不愁还不起钱。

看着面前的卿云,孙红兵心里轻哼了一声,真是好运的小子!

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